А будет ли обвал?

Похожие записи:

Рынок недвижимости снова лихорадит? Или это СМИ опять мутят воду, предрекая новый обвал цен на недвижимость и активно намекая на повторение ситуации года?
По мнению экспертов, ожидать крупный обвал цен как в 2008-2009 гг. не приходится. Цены на рынке вторичного жилья осенью 2013 и зимой 2014 г. определенно поползут вниз, но говорить об обвале рынка жилья еще слишком рано. Предпосылки для повторения ситуации 2008-2009 гг. безусловно есть, количество сделок на рынке вторичного жилья по сравнению с ситуацией за последние годы действительно несколько сократилось, но основной причиной в денной ситуации правильнее считать не отсутствие у населения желания приобретать недвижимость, а скорее тот факт, что те, кто действительно желает приобрести жилье переориентировали свои интересы в сторону приобретения первичного жилья.
Ожидание очередного ипотечного бума на Украине тоже несколько преждевременны. Получить крупный ипотечный кредит, по-прежнему могут не многие, так за март 2013г. было выдано ипотечных кредитов всего на сумму 168 млн. грн., а за весь год всего 3,7 млн. грн. – сумма слишком незначительная, из чего можно сделать вывод что кредит если и берется то не на всю сумму сделки, а лишь на некоторую, недостающую часть.
Некоторые издания в своих рассуждения о предстоящем обвале на рынке недвижимость ссылаются на малое количество сделок заключенных с начала года. Причем данную ситуацию было бы правильнее связать тем обстоятельство, что в связи с отменой БТИ, или точнее с реформированием процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникла масса чисто технических проблем, и, как всегда бывает, январь и февраль оказались периодом консультаций, разбирательств и обкатки новых механизмов регистрации сделок. Так что в марте статистика резко изменилось, количество заключенных сделок резко пошло вверх и по прогнозам к концу года количество заключенных сделок с недвижимость, в общем-то, будет мало отличаться от тех же показателей прошлого года.
О действительном падении цен на недвижимость реально можно было бы говорить, если бы в качестве оснований в данном случае экспертами указывалось значительное повышение ставки налога на недвижимость, или рост цен на услуги ЖКХ. Однако ничего подобного в этом году, по крайней мере, со стороны законодательной власти, более того налог на недвижимость, скорее всего совсем отменят. А в этом случае возможен скорее не обвал, а подъем цен на недвижимость.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.