Анализ рисков приобретения первичного жилья

Похожие записи:

Из-за высокой стоимости жилья огромное количество покупателей стремятся приобрести жилье в пригороде, а не в самой столице. Опросы, проведенные экспертными организациями, показывают, что наиболее популярными являются города, расположенные в тридцати километровой зоне вокруг столицы. Чем же так примечателен для людей именно пригород, помимо приемлемых цен, а также, сколько требуется денег, чтобы приобрести там жилье? Кроме того, интересно, какие риски сопровождают подобную покупку? Ведь, несмотря на весьма заманчивые цены, здесь также существуют опасности, к которым следует быть готовым.

Пока что, кроме многоэтажных новостроек, можно приобрести квартиру по значительно меньшей цене, если она расположена в 3-4 этажных домах. Здесь застройщики преимущественно являются физическими лицами, а сама покупка жилья у них несет вышеупомянутые риски. По объяснению юристов, зачастую при продаже таких квартир, в которых застройщиком является физическое лицо, может быть использована схема с предварительными договорами. То есть, застройщик с покупателем заключают договор, в котором говорится, что в будущем, после появления у застройщика права собственности на новую квартиру, он продаст ее по покупателю. Так что, с точки зрения юриста, после заключения такого договора, являющегося предварительным, покупатель покупает не квартиру, а только право на заключение в неопределенном будущем договора относительно купли-продажи. А хитрый застройщик практически всегда требует финансы вперед, поскольку в предварительном договоре он предусмотрел уплату аванса в качестве гарантии приобретения недвижимости в будущем.

Стоит подробнее рассмотреть все возможные риски, связанные с покупкой квартиры у частных застройщиков. К примеру, реальная квартира может весьма существенно отличаться по своему состоянию от той, которая числилась в предварительном договоре. Интересно, что в этом случае застройщик не несет за это ответственности, а обманутый покупатель в подобной ситуации будет должен либо принять некачественную квартиру, либо же стараться добиться возврата своих средств, что практически обречено на провал.

Изменится ли эта ситуация в будущем? К сожалению, у большинства экспертов весьма печальная перспектива, связанная с отсутствием государственного регулирования подобных вопросов.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий