Инструкция по продаже квартиры

Инструкция по продаже квартиры

Похожие записи:

Выгодно продавать недвижимость на этапе роста рынка, когда потенциальные покупатели уверены, что с каждым днём квадратные метры будут дорожать. Однако, в современных реалиях украинского рынка недвижимости, продажа квартиры по выгодной стоимости, стала сложной задачей. Дополнительно, процесс затрудняют банальные ошибки, совершаемые неопытными владельцами жилья.

Риелтор или самостоятельная продажа?

Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Самостоятельно продавая жильё, нужно запастись свободным временем и научиться разбираться в юридических аспектах сделки. Зато результатом станет внушительная экономия денежных средства на услугах посредника.

Продажа недвижимости через риэлтерское агентство намного упрощает жизнь владельцу квадратных метров. В данной ситуации, главное найти адекватного специалиста, который возьмет на себя все этапы сделки, начиная поиском покупателей и заканчивая составлением итогового договора. Но, такая помощь не бесплатная и хозяину квартиры придётся расстаться с четырьмя процентами от стоимости жилплощади.

Адекватно оцениваем жильё

При правильной оценке недвижимости, у вас появляется шанс продажи квартиры в минимальные сроки по максимальной цене. При этом, на стоимость влияют следующие параметры:

  • число жилых и нежилых помещений;
  • общая площадь недвижимости и каждой комнаты в отдельности;
  • особенности планировки, а в частности наличие проходных комнат;
  • благоустройство придомовой территории;
  • удаленность бытовых и социальных объектов инфраструктуры;
  • качество транспортного сообщения;
  • наличие магазинов на нижнем этаже дома;
  • этаж размещения жилплощади;
  • застекленный балкон или открытая лоджия;
  • экологическая и криминальная обстановка в районе;
  • удаленность от центра населенного пункта;
  • размер ежемесячных платежей по коммунальным услугам.

Для самостоятельной оценки жилья нужно изучить максимально приближенные к вашему варианту предложения на рынке. Для этого, можно использовать любую доступную информацию в интернете, печатной прессе или других источниках.

Усредненные показатели за аналогичное жильё будут отправной точкой при продаже собственной квартиры. Можно слегка завысить цену, если у вас есть время ждать покупателя или, наоборот, снизить стоимость для ускорения продаж.

Рекламируем продаваемую недвижимость

Для привлечения первых покупателей, необходимо грамотно составить и удачно разместить объявление. Для этого, стоит придерживаться простейшего плана:

  1. Провести фотосессию квартиры. Предварительно сделайте генеральную уборку, уберите из кадра лишние вещи портящие общее впечатление об объекте. Желательно фотографировать на профессиональную камеру при хорошем дневном освещении.
  2. Составить привлекательный и информативный текст. Укажите в объявлении все существующие плюсы жилья. Не забудьте о технических характеристиках недвижимости, начиная этажом размещения и заканчивая наличием балкона или смежного санузла.
  3. Выбрать сайт с хорошей посещаемостью для размещения объявления. Для продажи жилья, подойдет использование типа такого сайта как DOM.RIA. Здесь доступна программа проверенных квартир, подразумевающая, что инспектор лично посетит вашу жилплощадь для документации и фиксации её состояния панорамной камерой. Учитывая, что DOM.RIA — №1 среди конкурентов, можно быть уверенным в быстрой и выгодной продаже недвижимости.

Прежде, чем демонстрировать жилплощадь потенциальным клиентам, нужно побеспокоиться не только о порядке в квартире, но и навести чистоту в подъезде. Подметите лестничную клетку и вкрутите нормальные лампочки. Каждый собственник жилья хорошо разбирается в его достоинствах и недостатках. Поэтому, посмотрите на свою квартиру глазами покупателей и подумайте, какие вопросы будут вам интересны. Приведите аргументы, способные подтолкнуть покупателя побыстрее совершить сделку.

Подготавливаем документы перед продажей жилья

Чтобы заключить сделку, в соответствии с действующим законодательством, важно подготовить документы из следующего перечня:

  • паспорт гражданина Украины;
  • правоустанавливающий документ на жилплощадь;
  • паспорт на объект, выданный бюро технической инвентаризации;
  • выписка, полученная в Едином Государственном реестре имущественных прав;
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартире жильцах;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • в случае с проведением перепланировки, потребуется справка о её законности;
  • письменное согласие одного из супругов в случае продажи квартиры, приобретенной в законном браке;
  • разрешение опекунских органов, если есть дети, не достигший совершеннолетнего возраста.

Подавая документы для оформления квартиры в Государственный реестр, продавец отдает новому владельцу недвижимости ключи и стороны подписывает приемочный акт.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.