Изменения в оценке недвижимости – актив или пассив?

Похожие записи:

По мнению экспертов, недвижимость в новом году будет не активом, а пассивом. Многие надеялись, что с нового года рынок заработает, однако, этого произошло, поскольку процессу мешали определенные законодательные инициативы, которые были направлены, преимущественно, на его дестабилизацию. Так что не удивительно, что многие эксперты считают, что стагнация рынка и стабильный уровень депрессии можно будет наблюдать еще в течении двух-трех лет.

Другой тенденцией этого года будет снижение спроса на старое жилье среди основной массы покупателей. Подобные ветхие квартиры покупают лишь за неимением иного выхода — от безнадежности. Новый покупатель будет более требователен, и часто будут возникать претензии к уровню качества строительства, новым планировочным решениям, неудовлетворительной инфраструктуре и т.д. Новое жилье в основном будут покупать жители столицы, которые стремятся улучшить жилищные условия.

Тем, не менее,  на рынке остается небольшой процент перекупщиков, который носит чисто символической характер – это 7% от всего количества сделок. Таких сделок крайне мало и они обычно проявляют себя во время покупки так называемых проблемных объектов за малые деньги, на выкупе залоговых помещений, цена которых на 40% ниже, чем в среднем по рынку.
В регионах же наиболее «живыми» являются курортные интернациональные города, с богатой историей и высокой культурой. Огромная доля покупателей в таких городах — это выходцы из России, Молдовы и Белоруссии. В прочих регионах ситуация не слишком сильно будет отличаться от картины в столице.

Можно ли будет в текущем году считать недвижимость наиболее привлекательным инструментом для инвестиций? Однозначно нет — ведь покупателю нужно будет заплатить довольно высокие налоги и понести большие затраты, связанные с ее содержанием. Так что покупка жилья для сдачи его в аренду или приобретение на перспективу будет крайне не выгодной. Если же еще упомянуть налоги и затраты на оформление, то сумма их составляет нередко 9% от стоимости самого жилья. К этому прибавляются довольно высокие ежемесячные коммунальные платежи. Подобные затраты вполне приемлемы в тех странах, которые отличаются развитой экономикой, но для нас — это слишком огромные суммы. Так что пока недвижимость остается не активом, а пассивом.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.