Как свести риски к минимуму, продавая земельный участок в Житомирской области?

земельный участок
Исходя из статистики, многие украинцы мечтают о собственном земельном наделе, в независимости будет это стандартный участок в 4 сотки или полноценная плантация под сад. Поэтому спрос на землю с каждым годом только растёт. Но, далеко не все чётко понимают, как грамотно продать участок и что влияет на его ценообразование? Хотя, на практике всё достаточно просто, если придерживаться определённого плана и разбираться в юридических тонкостях вопроса.

 

Как грамотно определить цену земельного надела?

Определение стоимости – это первый шаг в сложном процессе продажи участка. Благодаря ему, вы сможете определиться с кругом потенциальных покупателей. При этом, можно как самостоятельно заняться изучением особенностей рынка недвижимости, так и прибегнуть к услугам профессионалов. Если вы полагаетесь сугубо на свой опыт, то можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
  • изучить предложения риэлтерских компаний;
  • ознакомиться с объявлениями во всемирной паутине интернет;
  • почитать актуальные предложения в печатной прессе;
  •  лично отправиться на поиск участка в близлежащих районах города.

При этом, нужно чётко понимать, что на стоимость каждой сотки земли влияют следующие факторы:

  • место расположения земли по отношению к городской черте;
  • наличие удобной транспортной развязки;
  • правоотношения между собственником и покупателем;
  • наличие централизованных коммуникационных систем;
  • готовые постройки, находящиеся на участке;
  •  размер земельного надела;
  • целевое назначение земли – участок под жилищное строительство либо сельскохозяйственный надел;
  • ландшафт и геологические особенности участка.

Сегодня продать участок в Житомирской области, быстро и по привлекательной стоимости, поможет интернет, где нужно просто разместить объявление. При этом, если найти качественный сайт с большим количеством посетителей, сделка пройдёт в минимальные сроки.

 

Особенности составления документации

В соответствии с действующим законодательством, земля может быть продана после прохождения следующих этапов:

  1. Процедуры межевания, которая производится геодезическими компаниями. Перед тем, как заключать договор, обязательно проверьте имеющиеся у фирмы лицензии.
  2. Присвоения кадастрового номера. Данным вопросом занимается местное самоуправление в конкретно взятом регионе Украины.

По рекомендациям специалистов, важно заблаговременно обсудить с собственниками приграничных наделов, особенности межевания соседних участков. В случае возникновения спорных вопросов или несогласия соседей с проведением межевания, потребуется землеустроительная экспертиза. Это позволит на законном основании чётко установить пределы участка.
Чтобы без особых проблем заключить сделку, собственник участка должен подготовить следующую документацию:

  1. Правоустанавливающий документ на землю – обычно это дарственная, свидетельство о получении наследства или договор купли-продажи.
  2. Справка, подтверждающая отсутствие обременения на земельный участок.
  3.  Кадастровая документация и документ, размежевание участка.

 

В качестве заключения

Как видно, процедура продажи земельного участка обусловлена сбором целого пакета документации, что становится главным камнем преткновения для многих украинцев. Только, проявляя терпение и настойчивость, собственник реализуемого объекта сможет добиться положительного результата. Естественно, есть и более простой вариант – обратиться в специализированное агентство, которое в кратчайшие сроки выполнит все работы вместо вас. Но, в данной ситуации, придётся расстаться с существенной денежной суммой, что значительно сократит доход от предстоящей сделки.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.