Коммерческая недвижимость: аренда или покупка?

prodaja-kommercheskoi-nedvijimosti

Похожие записи:

Наличие собственного офиса или торговой точки – одно из обязательных условий для успешного продвижения бизнеса. Именно поэтому коммерческие помещения имеют высокую ликвидность и немалую стоимость. Каждый владелец бизнеса хочет снизить риск финансовых потерь, поэтому актуальным становится вопрос о том, что лучше: продажа коммерческой недвижимости или её аренда?

Особенности приобретения

Приобретение, особенно если речь идет о хороших районах с развитой инфраструктурой, является, безусловно, выгодным вложением, как для владельца бизнеса, так и для инвестора, который хочет увеличить свои активы. Сделка купли-продажи осуществляется при долгосрочных перспективах. То есть покупатель более или менее уверен, что доход от его деятельности в полной мере окупит покупку недвижимости. Выгода заключается также и в том, что цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому её владелец всегда может реализовать свой объект: перепродать по более высокой цене или получать прибыль от аренды.

Однако существуют и риски приобретения коммерческой недвижимости.

  1. Покупка объектов капитального строительства имеет гораздо меньше рисков, нежели некапитального. Известно немало случаев, когда размещение объектов на арендованных участках земли признавалось незаконным, после чего их сносили. Судебные тяжбы для владельцев собственного бизнеса часто оказываются безрезультатными. Поэтому всегда нужно внимательно проверять документацию, так как признание некапитального строительства капитальным в большинстве случаев оказывается незаконным.
  2. Двойная продажа часто осуществляется нечестными владельцами. После передачи денежных средств владелец может отозвать заявление на переход права собственности. Такая незаконная деятельность относительно одного объекта может проводиться с несколькими покупателями сразу, после чего мошенник обзаводится немаленькой суммой.
  3. Мошенник также может выставлять на продажу объекты, которые находятся в залоге по кредиту. Такая операция является незаконной, а заключенные сделки признаются недействительными.

Иметь в своем полноправном владении некую недвижимость означает полностью взять на себя обязательства по ее обеспечению, а также налогообложению, чего нет в случае аренды.

Особенности аренды

Сразу следует обозначить, что аренда недвижимости является более выгодной для владельцев малого бизнеса, так как не требует значительных финансовых вложений на первых порах развития. Помимо этого, выбор аренды предоставляет возможность свободно выбирать наиболее подходящее место для реализации бизнеса. То есть, если продажи в одной точке не самые лучшие, то всегда можно выбрать другое, более рентабельное место.

Конечно, аренда недвижимости имеет свои риски и недостатки. И чтобы избежать их, а также сохранить свои денежные средства, необходимо обратиться за профессиональной юридической консультацией. Таким образом можно составить наиболее грамотный договор аренды, который будет максимально соответствовать интересам как арендодателя, так и арендатора.

Это актуально и для тех, кто желает покупать, а не арендовать. Так как речь идет о более крупных суммах, лучше обезопасить себя от мошенников, воспользовавшись помощью опытного юриста.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.