Особенности аренды складских помещений

Похожие записи:

Строительство новых сооружений предусматривает, в том числе, возведение помещений для складов. Чаще всего, их оборудуют для дальнейшей сдачи в аренду. Спрос на складскую недвижимость достаточный и ежегодно увеличивается. Выбирая склад в аренду, нужно учитывать, подойдут ли его габариты, имеется ли там соответствующее оснащение для размещения товара и механизмы для погрузочно-разгрузочных работ, смогут ли обеспечить необходимый температурный режим и др.

Особенности выбора склада

Склад можно арендовать обособленно или вместе с офисом. Чтобы не ошибиться с выбором и эффективно использовать помещение, нужно учитывать некоторые моменты:

  • район размещения. Нужно, чтобы к складу было удобно подъезжать – хорошие дороги, отсутствие пробок, свободный въезд на территорию, при необходимости наличие магистралей и железнодорожного подъезда;
  • габариты склада. Нужно четко определиться с тем, на какой площади поместится размещаемый товар. Неприятной неожиданностью станет отсутствие места для привезенного груза. Но и лишняя площадь, за которую придется платить деньги, отразится на прибыльности бизнеса;
  • особые условия хранения. Ряд товаров для хранения требует определенную температуру воздуха, относительную влажность, отсутствие шума и вибрации, низкий уровень запыленности воздуха, отсутствие в нем токсических веществ. Перед тем, как оформить договор аренды, нужно получить полные сведения о том, будут ли эти условия обеспечены;
  • оснащение. Имеются разные виды стеллажей для размещения товара: полки, паллеты, поддоны, европоддоны и другие. Для каждой группы товаров требуется определенный вид стеллажей, тогда будет удобно размещать груз, можно эффективно использовать площадь и высоту помещения;
  • наличие специального оборудования для погрузки и разгрузки. В настоящее время существует много функциональных погрузчиков. Удобно будет, если аренда склада предусматривает их наличие. При необходимости хорошими помощниками станут подъемники и эскалаторы, приспособления для погрузки сыпучих товаров и другая спецтехника;
  • обеспечение безопасности. Для предупреждения появления грабителей должна быть охранная сигнализация. Чтобы товар не стал жертвой стихии, склад должен иметь крепкие стены, надежную кровлю и молниезащиту. Вовремя выявить и ликвидировать возгорание поможет специальная сигнализация и средства пожаротушения.

Категории складских помещений

Есть несколько категорий складов, к ним предъявляются разные требования по степени комфорта, удобства, безопасности. Самые лучшие помещения относятся к категории А+, немного отстают от них склады категории А. И в тех, и в других наличие складских и вспомогательных помещений, капитальные строения, удобные подъездные пути, обеспечение специальных условий хранения, подъемных и передвижных механизмов и др. Арендуя такой склад, можно быть уверенным в сохранности и безопасности товара, обеспечении для него отличных условий хранения.

Склады категории В+ и В несколько меньше по площади и хуже по оснащению, чем категории А. Но, все же, здесь имеются все условия для хранения товара.

Помещения категории С – это капитальные здания или утепленные ангары, высота и этажность такая же, как у категории В. Вопросы охраны в них необходимо решать самостоятельно, специфических условий для хранения товара и специально оборудованных подъездных путей к ним нет. Самые дешевые помещения категории Д. Это могут быть не отапливаемые ангары, полуподвальные или подвальные помещения, производственные цеха, железные гаражи. Требования к ним небольшие.

Требования к хранению товаров

Арендуя складские помещения, нужно знать, что необходимо будет взять на себя определенные обязательства. Отдельно от других хранить легко воспламеняющиеся вещества и соблюдать другие нормы противопожарной безопасности: обеспечить достаточную ширину проходов между стеллажами (не менее 1 метра), удаленность до электроприборов (не менее 1,5 метра), исправность системы пожарной безопасности и рабочее состояние гидрантов для хранения товара. В местах хранения товаров электроприборов и розеток не должно быть совсем. Соблюдать правила эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и отопления.

Выгоднее всего будет арендовать складские помещения у собственника. Тогда стоимость аренды будет несколько меньше.

Нюансы договора аренды склада

Арендуя склад, нужно правильно составить договор. Он будет отличаться от договора аренды жилых помещений. Если договор составлен не корректно, то могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции и других проверяющих организаций. Если под склад планируют сдать жилое помещение, то вначале его нужно перевести в разряд не жилых. В договоре должен быть правильно указан тип склада и его предназначение, отмечено, аренда осуществляется одним лицом или для коллективного пользования. Если арендаторов несколько, то оговаривается площадь аренды каждого и условия пользования общими местами. Склад можно сдавать в аренду как физическим, так и юридическим лицам, но тогда будут применяться разные виды налогов. Сдача склада в аренду без регистрации и заключения договора запрещена законом.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.