Особенности оформления операции купли – продажи жилья

Похожие записи:

В нашей стране обмен жилья на особом счету. Сделки по недвижимости совершаются тысячами ежедневно. Предполагаемая рассрочка за оплату квартиры, при оформлении, предусматривает грамотное составление договора, удовлетворяющего обе стороны, избежав «подводные камни», что позволит избежать лишней нервотрепки и ускорить решение вопросов.
Основа основ.
В письменном договоре необходимо указать главные пункты: сумма и срок окончательного расчета, предмет договора. Важно отметить все реквизиты документов, действительно утверждающих владение недвижимостью, а не мошеннические проделки.
Обязательным пунктом является гарантия продавца в том, что жилье не заложено, не продано и не сдано в аренду. Отдельно следует указать, что имущество не входило в уставной капитал какого-либо юридического лица и не арестовано государственными органами. Далее можно дописать о применении в случае нарушений продавцом санкций; как-то возмещение ущерба, снижение цены или дополнительная рассрочка.
Кто в доме хозяин?
Очень важное место в договоре занимает выдержка из домовой книги, с указанием отсутствия регистрации посторонних лиц. Следует быть особенно внимательным, потому как зачастую «забывают» выписать недееспособных родственников или детей.
Далее идет заметка о том, что существует несколько экземпляров договора, хранящегося у каждой стороны, а один экземпляр остается в регистрирующем органе. Госорган, в отсутствие замечаний, регистрирует соглашение купли – продажи с рассроченной оплатой и все права на собственность переходят к покупателю, однако новый владелец ограничен во владении, пока сумма не будет полностью выплачена. По завершении обеими сторонами всех расчетов за недвижимость, покупателю и продавцу будет нужно вновь подойти в госорган регистрации для написания заявления о полном снятии ограничений. Только после этого покупатель становится полноправным владельцем имущества, и распоряжаться им по своему усмотрению. Даже по завершении всех «приключений» необходимо сохранить всю документацию, в случае возникновения спорных вопросов документы станут решительным доказательством.
По усмотрению сторон, в договоре можно указать какая сторона будет нести расходы, связанные с регистрацией и переходом прав собственности. Обычно эту сумму делят поровну.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий