Перспективы развития рынка ипотеки

Похожие записи:

Многих волнуют процессы, происходящие сегодня на ипотечном рынке, так что чрезвычайно важно рассмотреть его изменения со времен кризиса, отметить основные этапы его развития. Известно, что с 2008 года доступная для всех ипотека была приостановлена. С тех пор можно наблюдать амортизацию ипотечного банковского портфеля, которая развивается активнее, чем способность выдачи ипотечных кредитов. Другими словами, динамика рынка является однозначно негативной, хотя в последнее время фиксируется некоторое увеличение количества выдачи новых ипотечных кредитов. Кроме этого нужно понимать, что, зачастую, банки сейчас кредитуют лишь вторичный рынок, а первичный способны кредитовать только те банки, которые так или иначе связанные с предприятием-застройщиком. Они могут принадлежать, к примеру, к одной финансовой группе, или отобранные у корпоративных заемщиков объекты руководство решило достроить самостоятельно и продавать в них квартиры.

Следует также понимать, что достаточно низкие по сравнению с прошлым, процентные ставки банковские структуры предлагают лишь для покупки тех квартир, которые числятся у них на балансе – это помещения после конфискации, от которых стремятся избавиться как можно быстрее, поэтому и стараются предложить наиболее привлекательные условия.

Сегодня также применяются две схемы погашения кредита – это погашение ежемесячно равными частями — аннуитетная схема, и классическая, которая предполагает помесячный платеж поступательно уменьшающийся. До последнего времени некоторые банки могли взимать помесячную комиссию, однако сегодня практически все отказались от данной практики. Были сделаны подсчеты о том, что ежемесячно банки оформляют около шести тысяч договоров по ипотеке.
Остается еще один вопрос, который заключается в том, насколько банки изменили свое отношение к заемщикам, которые им задолжали? По наблюдениям экспертной группы, если с заемщиком не возникает конфликтов, то есть он не прячется, не придумывает незаконных схем, стремясь избежать взятой на себя ответственности, то банк старается решить этот вопрос мирно. Нередко банки стремятся предложить мировое соглашение – учитывая снижение стоимости жилья, из-за которого задолженность по кредиту стала больше, чем стоимость квартиры.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Один комментарий на «“Перспективы развития рынка ипотеки”»

  1. Борис:

    Да какие там перспективы… Если не будет у народа нормальной работы, чтоб платить проценты по ипотеке, никаких перспектив и не светит!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.