Продажа ипотечной недвижимости

Похожие записи:

Мало кто в настоящее время может позволить себе приобрести недвижимость. Многие банки предлагают в помощь ипотечные кредиты. И большая часть людей, как ни странно, но ими пользуется. На сегодняшний день огромная часть квартир находится в залоге. Но, как известно, такие квартиры так и остаются в рыночном обороте. Поэтому при необходимости, даже такие квартиры можно запросто продать. Известно ведь, что ипотечные кредиты очень длительные. В зарубежных развитых странах – это нормальное явление. Обычно такие квартиры пытаются продать те, кто не хочет вступать в судебный процесс с банком или не имеет возможности дальше продолжать платить за эту квартиру ежемесячную сумму. Конечно, бывает и такое, что приобретенная несколько лет назад квартира уже не привлекает и есть желание приобрести жилье побольше, или получше, или просто даже в другом городе.

На самом деле, залог ограничивает права собственности на небольшую часть. Главное, при принятии решения о продаже, согласовать эту сделку с банком, который предоставил вам ипотеку. Дело в том, что обратившись в ЕГРП, возможный покупатель будет осведомлен о том, что на квартире лежит обременение. Кроме того, так указано, что залогодержателем является непосредственно сам банк. Для того, чтобы продать квартиру, нужно снять это обременение. А сделать это можно только при личном согласии вашего банка.

Сейчас существует несколько способов, позволяющих продать ипотечную жилплощадь. Итак, можно продать квартиру и за счет полученных от покупателя средств полностью закрыть долг по кредиту. Это наиболее распространенный и удобных для всех сторон способ. Но он не всегда будет кстати. Так как возможность его использования зависит от того, какую сумму вам необходимо еще выплатить банку.

Можно продать квартиру и предварительно самостоятельно закрыть всю необходимую по ипотеке сумму.

Существует еще один интересный способ – передать уставному фонду предприятия свою квартиру. Правда, здесь также не обойтись без личного разрешения со стороны банка. Такие сделки как раньше, так и сейчас встречаются в жизни редко, поэтому без помощи персонального юриста здесь не обойтись. В такой ситуации необходим индивидуальный подход.

Если заемщик платил ипотеку вовремя, и не было с банком никаких конфликтных ситуаций, банк может пойти на встречу и предоставить новый кредит на другую квартиру. А за счет продажи первой квартиры заемщик не только перекроет прежний долг, но и  новый, правда, только на часть. Такое положение дел очень выгодно для банка. Применять такой способ нужно только в том случае, если заемщика интересует улучшение жилищных условий.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий