Продажа квартиры с обременением

Похожие записи:

Разразившийся в России экономический кризис привел к появлению на рыке недвижимости таких ранее не известных обывателю явлений как «квартиры с обременением». Как правило, цена на них на 20, а то и 50 % ниже, чем на подобные, но не отягощенные «наследством» объекты недвижимости, что, безусловно, является обстоятельством весьма привлекательным, особенно в условиях кризиса. Так что же такое обременение и что о нем необходимо знать, чтобы, соблазнившись низкой ценой, не пробрести вместо вожделенных метров — головную боль?
Понятие обременения законодатель определяет, как получение определенных прав лицами, не являющимися собственниками имущества. То есть это – ограничение прав собственника в части владения и распоряжения имуществом со стороны третьих лиц, возникающие на основании заключенного им договора, или по вступившему в силу решению суда. Обременением может быть – ипотека, арест имущества, рента, опека, аренда и т.д.
Рассмотрим основные виды обременений:
— Ипотека. Это, пожалуй, самое распространенное обременение. Суть его заключается в том, что до полного погашения кредита имущество находится под залогом у банка, обеспечивая, таким образом, исполнение заемщиком взятых на себя обязательств по договору кредитования, и защищая финансовые интересы банка. Все сделки с подобным имуществом производятся только с согласия банка — займодавца.
— Рента. Или точнее – договор ренты с пожизненным содержанием. Это всегда нотариально заверенная сделка, суть которой в том, что собственник имущества (получатель ренты) передает свое право на него взамен предоставления ему со стороны нового владельца (плательщик ренты) пожизненного содержания. То есть плательщик берет на себя обязательство в промежутки времени определенные договором (допустим раз в месяц) выплачивать получателю определенные суммы денег (либо приобретать продукты, лекарства и т.д.) также указанные в договоре. Выгода данной сделки заключается в следующем — вам не приходится единовременно выплачивать всю сумму стоимости квартиры, но вы гарантированно получаете право собственности на нее после смерти хозяина.
-Арест. Арест на имущество, как правило, налагается решением суда, в случаях, когда владелец имеет неисполненные обязательства перед третьими лицами, и их имущественные интересы защищаются органами власти путем наложения запрета на отчуждение имеющейся у него собственности. Сделки с таким имуществом не возможны.
— Опека и аренда. Если в число собственников имущества входят несовершеннолетние дети или граждане признанные в установленном порядке недееспособными, то органы опеки и попечительства защищая интересы перечисленных категорий граждан так же могут наложит запрет на совершение сделки. Если имущество сдано в наем (аренда) то интересы нанимателей (арендаторов) также следует учесть, чаще всего в данном случае продавцом выплачивается компенсация арендаторам и обременение снимается простым соглашением между сторонами.
Что еще нужно знать об обременении? Вся информация об имеющихся на объекте недвижимости обременениях, препятствующих его отчуждению в пользу приобретателя, всегда указывается в документе, подтверждающем право собственности (свидетельство). Как правило, имущество, имеющее обременение, можно продавать (кроме ареста) но только с согласия продавца, который принимает на себя обязательства связанные с данным обременением.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.