Прогноз цен на жилье в Новой Москве

Похожие записи:

Ценовая политика на рынке недвижимости в новых районах, так называемой Новой Москвы, бесконечно дает поводы для баталий среди экспертов. Одни настаивают на понижении цен, другие уверенно настаивают на продолжении их роста. Что же в действительности происходит с ценами на жилье в Новой Москве, и какие прогнозы делают эксперты на 2013 г.?
Определимся сразу – речь пойдет о ценах именно на первичное жилье, и если на рынке вторичного жилья в тех же района общий ценовой уровень особым колебаниям не подвержен, а незначительные изменения в пределах 3% (как в плюс, так и в минус), имеют скорее сезонных характер. Что же касается рынка первичного жилья на территории Новой Москвы, то на ценообразование здесь влияет большое количество факторов, поэтому назвать ситуацию предсказуемой было бы слишком самонадеянно.
Так в 2012 массовый вывод на продажу на территории г. Троицк новых проектов спровоцировал резкий обвал цен в целом на 10% от ожидаемой. В то время как в период застройки (2011-2012 гг.) аналитики фиксировали рост цен аж до 30%. За первый квартал 2013 г. уровень цен на квартиры в новостройках значительно не увеличивались, более того эксперты говорят, что колебания в ценовой политике в этот период носили скорее эмоциональный характер. После объявления о присоединении новых районов застройщики резко повысили цену, местами рост цен поднимался аж до 20%, после чего цены начали снижать в рамках всевозможных праздничных акций и прочих специальных предложений. Далее ценовая политика вошла в более спокойное русло, но, тем не менее, эксперты все же отмечают, что темп роста цен в новых районах несколько обгоняет общие показатели по Москве. Однако назвать объективные причины для этого аналитики затрудняются, поскольку в перспективах развития Новой Москвы неопределенности еще слишком много.
В общем и целом, проанализировав мнения экспертов можно прийти к выводу: Поскольку роста спроса на жилье в новых районах Москвы зафиксировано не было, а это, как известно основной фактор, влияющий на ценообразование, значительного роста цен на жилье можно не ожидать. В ближайшее месяцы цены скорее всего останутся на прежнем уровне то есть в пределах 81-96,7 тыс. руб. за кв.м. в непосредственной близости от транспортных узлов, и 72-80,5 тыс.руб. за кв.м. в удаленных районах. Средняя цена на кв.м. в Новой Москве в настоящее время составляет 80,4 тыс. руб. и, по мнению некоторых экспертов, возможно, будет немного снижаться, но не настолько что бы можно было говорить о значительных колебания в ценовой политике.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.