Сделки купли-продажи квартиры

Похожие записи:

Не так часто каждый из нас сталкивается с продажей либо наоборот приобретением какой-нибудь недвижимости. Из-за отсутствия определенных знаний в этой сфере, сталкиваясь с той или иной ситуацией, начинает возникать масса вопросов, большая часть из которых касается именно юридической сферы. Конечно, вся это процедура проходит намного проще, если в ней участвует настоящий профессионал. Но даже, если это действительно так, как покупатель, так и продавец все же должны иметь об общем представлении проведения сделки. Попробуем по пунктам разобраться в этой процедуре с учетом того, что вопрос касается вторичной недвижимости.

Вся процедура профессионалами разделяется не пять этапов. На первом из них между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор. На втором покупатель имеет право удостовериться в том, что на квартиру имеются все необходимые документы. На третьем этапе продавец обязан написать договор отчуждения. На следующем этапе покупатель выполняет процедуру государственной регистрации. И только после всего вышеперечисленного, происходит передача от продавца к покупателю недвижимого имущества.

На момент, когда происходят первые предварительные договоренности, у настоящего продавца имущества на руках должен быть хотя бы минимально необходимый набор документов: документ, подтверждающий права на недвижимость, форма № 9 и форма №7. В роли договора на право собственности может выступать договор дарения, купли-продажи, приватизации и т.д. В форме № 9 указываются все лица, на данный момент которые в ней зарегистрированы. В форме № 7 указана полная техническая характеристика продаваемой квартиры.

В момент предварительной договоренности, покупатель и продавец приходят к единому обоюдному решению. При желании можно внести за квартиру аванс. Все договоренности необходимо включить в предварительный договор.

После этого покупатель самостоятельно или посредством других лиц должен выполнить полную проверку состояния квартиры. Например, может на нее ранее был наложен арест, запрет, прочие проблемы. Лучше не пожалеть денег и выполнить тщательную проверку, чтоб потом не остаться в дураках, тем более, что и квартира не дешевая покупка. Чтобы застраховаться, покупатель должен выполнить страхование титула покупателя. Другими словами – оформить право собственности.

На последнем этапе, после того, как продавец получит деньги, он должен оформить расписку. После чего он передает покупателю уже его законное недвижимое имущество. На этом же этапе обязательно должен быть оформлен и подписан акт приема-передачи.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий