Соглашение о долевом участии. Как в новостройке не получиться обманутым с квартирой?

Похожие записи:

В нашей стране давно можно без проблем купить новую квартиру в недавно построенном доме, оформив соглашение о долевом участии. К сожалению, всеми нюансами покупатели недвижимости интересуются непосредственно перед заключением сделки. Обычно это, кроме проблем и потраченных нервов, ничего не приносит. Необходимо твердо помнить, что все документы на приобретения жилья в новостройке надо заранее тщательно изучить.
Не надо смущаться и стесняться своего интереса, узнавая всю информацию о застройщике. Быть в курсе репутации и суммарном состоянии компании очень важно. Помогут здесь данные о качестве и количестве возведенных объектов, сроках действия на рынке недвижимости. При имеющихся данных об отсрочках необходимо выяснить причины и имелись ли рецидивы. В случае регулярного оттягивания срока сдачи строительства, лучше поискать другого застройщика, возводящего точно в срок объекты.
Не лишним будет ознакомиться с учредительной документацией и бумагами, подтверждающими полномочия лиц, подписывающих документы. Не надо стесняться запросить у застройщика данные финансового положения. Ни о каком подряде с компанией, находящейся в предбанкротном состоянии, не может быть речи.
Проверка документов на строящийся объект – важный шаг. Не надо забывать о том, что заключение договора, не дает права на переход прав собственности, потому что жилья еще нет. По действующему законодательству, застройщик может привлечь средства дольщиков, если у него имеется свидетельство регистрации права собственности или разрешение строительства на арендуемом участке земли.
Закончив все проверки, можно перейти к заключению договора, содержащем, по Федеральному закону №214, обязательные пункты. Объект недвижимости должен быть четко определен: адрес новой квартиры, общая характеристика, площадь, наличие балкона. Необходимо обусловить возможные изменения площади после обмеров. Срок передачи объекта не может быть сдвинут без веских оснований. Цена договора прописывается отдельной строкой, а также срок и порядок оплаты. Стоимость каждого квадратного метра должна быть равна конкретной сумме, поэтому от площади жилого помещения зависит общая цена. Далее, на покупаемый объект недвижимости, определяется гарантийный срок (не менее 5 лет). При отсутствии в договоре хотя бы одного пункта документ будет недействительным.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий