В 2013 г. цены на жилье упадут

Похожие записи:

Что ожидает рынок недвижимости Украины в 2013 г., каков прогноз цен? Мнения экспертов разделились. Предрекаются все возможные варианты развития событий, начиная от обвала цен на недвижимость и заканчивая резким скачком. Причем большинство аналитиков все же предсказывают падение цен на жилье в пределах 5-10%. В чем причина такого «оптимизма» экспертов?
В качестве основных предпосылок называется несколько причин, рассмотрим каждую из них:
— Снижение общего уровня доходов населения.
Главная причина – финансовый кризис. Сам по себе кризис на Украине начался 4 года назад, и данные статистики утверждают, что тяжелые времена уже позади – доходы населения растут, безработица сокращается, сумма среднего чека растет, количество дорогостоящих покупок совершенных населением увеличивается. Но что если посмотреть на это не с позиции сухих цифр. Результат не радует. Не смотря на радостные уверения статистиков основная масса населения (80%) характеризует свое финансовое положение так: — «На жизнь хватает, на хорошую жизнь – нет», из чего следует, что приобретать квартиру «для себя» среднему гражданину — дорого, строить жилье в сложившейся ситуации нестабильной экономики, в ожидании нового витка кризиса – слишком рискованно, инвестировать средства в недвижимость – тем более бессмысленно. А это значит – если предложение превышает спрос на товар, в данном случае недвижимость, то цена товара должна падать.
— Высокие процентные ставки на выдаваемые банками ипотечные кредиты.
Давно доказано потенциальному покупателю гораздо проще согласиться на приобретение жилья, которое в настоящее время относится к категории самых дорогостоящих покупок, если тратить придется «чужие деньги», а возвращать их по частям, чем доставать собственные «из чулка». Однако, как это не странно получить ипотеку сейчас может только очень обеспеченный гражданин – процентные ставки по кредиту выросли, требования предъявляемые банками к заемщикам ужесточились. Стало быть, в 2013 г. потенциальные заемщики в игру не вступят, что заставит цены упасть, либо задержаться на прежнем уровне.
— Снижение количества населения.
Численность населения Украины рекордными темпами сокращается с каждым годом рекордными темпами. Что можно отследить даже по количеству абитуриентов, ВУЗы страны не добирают нужного количества студентов. А ведь именно молодые люди и являются основными потребителями на рынке жилья. Откуда в такой ситуации взяться ажиотажному спросу?
Вместо вывода: Учитывая все обстоятельства сложившиеся к 2013 г. рост цен на недвижимость просто не возможен, следовательно — цены в лучшем случае останутся на прежнем уровне, а, скорее всего, упадут, причем гораздо ниже прогнозируемого экспертами уровня.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий