В чем риски покупки однокомнатной квартиры на вторичке?

В чем риски покупки однокомнатной квартиры на вторичке

Похожие записи:

Выбор квартиры на вторичном рынке для большинства предопределяется выгодной ценой. К тому же, это оптимальный временный вариант, когда в дальнейшем можно накопить денег и купить жилье уже в новом доме.

При оценке жилья, технические и строительные параметры помещения – далеко не основной критерий. Главное – изучить юридическую и документационную базу. Можно стать владельцем квартиры, но, и лишиться ее из-за различных проволочек.

С чем сталкивается покупатель?

Риэлторы выделяют ряд базовых проблем:

  • Продавец не имеет прав на операции с недвижимостью. Некоторые квартиры могут продаваться по фальшивой доверенности. Если сделка имеет такой характер, важно связаться с непосредственным владельцем жилья и уточнить, по какой причине он не может присутствовать на сделке.
  • У продавца недостаточно прав для продажи жилья. Связано это с тем, что во владении продавца находится лишь часть квартиры, а не вся жилая площадка. В таком случае понадобится разрешение от других собственников.
  • На квартиру есть претензии у других лиц. Таковые могут высказать бывшие супруги, наследники, дети и другие родственники. Если в квартире прописано несколько человек, важно получить справку от каждого.
  • Жилье находится в залоговых обязательствах. Квартира может быть заложена под кредит. В таком случае покупатель может оказаться в трудной финансовой ситуации. Именно таким образом поступает большинство мошенников.
  • У квартиры может быть слишком большой долг перед коммунальными службами. Если продавец не оплачивал воду, газ и электричество на протяжении нескольких лет, к стоимости квартиры добавляется значительная сумма.

 

Сторонние факторы, о которых забывают многие

Подобрать однокомнатные квартиры в Украине можно с чистыми документами и по доступным ценам. Выгода продажи состоит не только в юридической чистоте. Важно учитывать сторонние факторы, которые влияют на комфорт будущего домовладельца.

Опытные риелторы рекомендуют обратить внимание на детали:

  • Гигиена подъезда. Грязный подъезд с изрисованными стенами говорит о том, что плохо работает управляющая компания и подтверждает, что среди жителей есть хулиганы. Это высокий риск приобрести квартиру в социально неблагополучном ЖК.
  • Соседи. Покупать квартиру на вторичке выгодно семьям. Основную массу жителей составляют представители среднего возраста, пенсионеры. Однако нужно понимать, что далеко не со всеми пожилыми людьми легко договориться. На окраинах и периферии в старых домах нередко живут социально неблагополучные лица.
  • Придомовая инфраструктура. Старые дома строились без учета парковочных мест. Нужно оценить безопасность приусадебной площадки. Вполне вероятно, что вечером все свободное пространство будет забито машинами.
  • Отдаленность от жизненных артерий города. К таковым относятся торговые центры, магазины, муниципальные учреждения. Если это глухое гетто, рассчитывать на комфортное проживание не приходится.

На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек — инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Как сбить стоимость квартиры?

Покупатель находится в заведомо выгодном положении. Статус вторички автоматически снижает ценность квартиры. К тому же, можно сделать акцент на то, что объявление вывешено уже давно.

На значительную скидку домовладелец не согласится. Никто не будет продавать недвижимость по убыточной сделке. Но, можно постараться сбить стоимость малыми суммами за счет нескольких факторов:

Первый – это отсутствие стеклопакетов, пластиковых труб. Ремонт такого плана дорого обойдется новому владельцу жилья. К тому же, замена труб может быть связана с частичной реконструкцией санузла, что, также, добавляет проблем.

Другой аргумент – это местоположение квартиры в доме. Жилье на последнем и первом этаже – это малопопулярные площадки. Правда, перед этим нужно оценить, протекает ли крыша и в каком состоянии находится пол квартиры первого этажа. Плесень и грибок – это уже причина отказаться от покупки.

Причиной уценки может стать и отсутствие косметического ремонта. В этом легко убедить тех, кто продает квартиры своих родителей, дедушек или бабушек.

Чтобы убедить продавца в рентабельности сделки, можно собрать информацию о других объявлениях. Квартиры в аналогичных домах, как правило, продаются долго и по минимальным ценникам.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.