Важные моменты при приобретении недвижимости

Похожие записи:

Покупка квартиры или иного объекта недвижимости – это не только желанный, но и ответственный шаг, который требует максимально ответственности и осторожности. Долгожданная квартира может принести только беды, если была куплены незаконно. Поэтому очень важно придерживаться особых подходов при приобретении жилплощади.

Прежде всего, должна насторожить слишком заниженная стоимость квартиры. Ведь обычно только объект, лишенный юридической чистоты, может быть столь доступным. Здесь же важно учесть и все документы сопутствующие проведению сделок: договора соцнайма и передачи квартиры, свидетельство о смерти владельца, завещание, постановление суда в отдельных случаях, и пр. Ведь «грязные сделки» должны быть исключены моментально, иначе дальнейшие проблемы вызовут серьезные последствия.

Также важно проследить и число совершенных сделок продажи жилплощади. Насторожить должно наличие большого количества сменяемых собственников недвижимости за короткий срок. Данные о смене хозяев можно получить из вписки ЕГРП или из домовой книги.

Стоит поинтересоваться и о текущих собственниках жилья, о прописанных людях в этом помещении. При возникновении сомнений относительно некоторых жильцов, ситуацию можно прояснить у квалифицированных специалистов, которые определят, может ли объект недвижимости быть продан или отобран в результате судебного следствия. Например, при наличии записи в домовой книге из паспортного стола о пребывании в квартире несовершеннолетних детей, которые отбыли в социальные учреждения, детские дома, сделка по приобретении квартиры будет недействительной. Бывшие владельцы смогут вернуть ее через органы прокуратуры, опеки и попечительства или через суд.

Все документы БТИ также должны быть максимально осмотрены, так как о перепланировке квартиры и прочих действий с ней можно узнать только через кадастровый паспорт и экспликацию. Несмотря на то, что данные документы не требуются при оформлении сделки купли/продажи, однако во избежание возможных проблем с уплатой штрафа за незаконные действия бывших хозяев квартиры, стоит проверить и эти документы.

Также стоит учесть факт, что договорная сумма за оплату покупки квартиры может быть ниже реальной. Это, как правило, делается, с целью снижения госналога за получение прибыли. Однако, нужно знать, что в при внезапном возврате объекта недвижимости покупатель сможет получить лишь ту сумму которая указана в договоре, нежели реально уплаченную.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Один комментарий на «“Важные моменты при приобретении недвижимости”»

  1. Петр:

    Просто нужно проводить все сделки через агентства, не жалеть их процентов. Иначе все может очень плачевно обернуться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.