Законодательная база при оформлении договора дарения объекта недвижимости

Похожие записи:

Составление и оформление договора дарение объекта недвижимости подразумевает под собой особый подход. Прежде всего, очень важно собрать полный пакет необходимых документов, подтверждающих право собственности. Также важно не только составить, но и соответствующим образом закрепить и зарегистрировать договор, заключенный между дарителем и одаряемым.

Как и в любом другом случае, при дарении объекта недвижимости могут возникнуть сложности:

1. Случай, когда объект недвижимости был приобретен дарителем до окончания 1998 года. В таком случае, перед закреплением договора дарения, требуется регистрация вновь заявляемых прав на жилплощадь. Так появляется возможность провести регистрацию вместе с фиксированием сделки дарения. Эта процедура исключает уплату госпошлины за перерегистрацию. Однако при регистрации подобных прав до дарения, сумма госпошлины равняется половине общей суммы регистрации права на собственность.

2. Уплата одаряемым лицом налога на доход. Сумма составляет 13% от общей стоимости даримого объекта недвижимости. До 2006 года уплачивался налог на дарение.

Уплаты налога можно избежать в законном порядке в случаях непосредственной близости одаряемого и дарителя, что соответствует Семейному кодексу РФ. К этим лицам относятся – муж и жена, родители и дети, внуки и дедушки/бабушки, усыновители и усыновленные.

В некоторых случаях, систему дарения можно максимально упростить. Согласно ст. 572 ГК РФ любое письменное обещание, подтвержденное печать нотариуса в безвозмездной передаче любого объекта считается правомерным. Договор дарения должен быть четко выраженным в форме безвозмездной передачи конкретной вещи или объекта недвижимости конкретному лицу. Документ бессмысленный, если даритель обещает безвозмездную передачу всего своего ценного и не неценного имущества.

При внезапной смерти одаряемого, его наследники не должны предъявлять права на наследование имущества до выполнения условий дарителя. Для того, чтобы избежать ненужных разногласий, даритель может включить в договор пункт об отмене его правомерности в случае непредвиденной смерти одаряемого.

Однако не исключены случаи законной отмены договора дарения через суд. Даритель может возвращения своей недвижимости при покушении на его жизнь и здоровье со стороны одаряемого или членов его семьи или при умышленном нанесении телесных повреждений. При удавшемся покушении на жизнь и здоровье дарителя, наследники умершего могут на законных основаниях потребовать от одаряемого возвращения ранее подаренного имущества.

Поделись с друзьями !

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий